南アルプス市山寺 全2棟 新築建売住宅UPしました(^^♪完成は2022年8月予定となります(^^♪
ご案内＋ご説明他何なりとお申し付けください(^_-)-☆
価格：2690万円 1号
価格：2790万円 2号
長期優良住宅として認定を受けるためには、国が定めた7つの技術基準をクリアする必要があります。
東栄住宅のブルーミングガーデンは５つの最高等級を取得しています。
7つの技術基準と東栄住宅の取り組み
| 技術基準 | 長期優良住宅基準 | 東栄住宅の取り組み | ||
|---|---|---|---|---|
| 1耐震性地震に強く倒壊しない | 耐震等級2以上 | CLEAR耐震等級3（倒壊防止）耐震等級3（損壊防止） | ||
| 2劣化対策安心して長く暮らせる劣化しにくい構造 | 劣化対策等級3相当 | CLEAR劣化対策等級3 | ||
| 3維持管理性メンテナンス性に配慮した設計 | 維持管理等級3相当 | CLEAR維持管理等級3 | ||
| 4住戸面積生活する上で必要な広さを確保 | 72m2以上 | CLEAR | ||
| 5省エネルギー性断熱性能が高く地球と家計にやさしい | 断熱等性能等級4相当 | CLEAR断熱等性能等級5 ※2022/4/1以降の設計性能評価申請分より適用。それ以前（2021/7/1以降）に当社グループが売主として販売契約した新築分譲戸建については等級4を取得。 | ||
| 6居住環境原稿を整える、写真選定 | 所割行政庁が審査 | CLEAR | ||
| 7維持保全管理地域の景観と調和した家 | 点検の時期、内容を定める | CLEAR10年間で4回の無料メンテナンス |
長期優良住宅は、定められた技術基準をクリアしなくてはならないこと、申請書類の作成や規定の厳しさもあり、長期優良住宅を数多く手掛けるのは、分譲住宅メーカーには特に難しいとされています。 そのような中で、以前より住宅性能表示に取り組んでいた東栄住宅は、長期優良住宅に取り組むためのノウハウと体制を備えているため、全棟技術基準をクリアしております。
長期優良住宅のメリット2税制面で優遇が受けられる
長期優良住宅の認定を受けることで、住宅ローンの金利優遇、税金面の優遇が得られるなどの、金銭的なメリットが大きいのも魅力です。
| 東栄住宅 | 長期優良住宅 | 一般住宅 | |
|---|---|---|---|
| 住宅ローン減税所得税から年間35万円、13年間で最大455万円の控除を受けることができます。※2023年12月31日までに入居 | 控除期間13年間最大控除額455万円 | 控除期間13年間最大控除額273万円 | |
| 固定資産税長期優良住宅として認定を受けた住宅では、固定資産税の減額措置期間が、通常の3年から5年間に延期されます。※2022年3月31日までに入居 | 減額率50%減額適用期間5年 | 減額率50%減額適用期間3年 | |
| フラット35による金利優遇フラット35S（金利）Aプランの適用。通常のフラット35と比べて、当初10年間は0.25%金利が引き下げられます。※2022年3?31?までの申込み受付分に適? | 当初10年間年金璃-0.25% | なし |
長期優良住宅のメリット3中古市場では長期優良住宅が有利
中古住宅として売却するときでも、長期優良住宅の認定を受けていることで評価に差が出ることもあります。 『丈夫な造りをしています』というだけでは、信憑性がありませんが、「長期優良住宅」認定済住宅となれば、上記で説明した耐震性や耐久性、維持管理の容易性等を証明することができ、メンテナンスの記録も残されているため、流通時にはプラスの材料となるでしょう。
住宅性能評価書をダブルで取得！
東栄住宅が手間、時間、コストの掛かるダブル取得にこだわるのは、図面上だけではない、「現場の施工状況」を検査した上での品質を保証できなければ意味が無いと考えるためです。 また、もしものトラブルで紛争処理期間に対応してもらえるのは、両方の住宅性能評価書を取得している住宅だけのメリットです。
国が認定した外部評価員と自社施工監督による
ダブル検査で厳しく評価します。
住宅性能評価を取得するための基準よりもさらに厳しい「東栄住宅の自社基準」のチェックを実施しています。職人さんも一目を置く自社基準書は、「項目」「チェックポイント」「確認方法」が一覧になっているので、チェック基準のバラつきもありません。
３つの安心を生む
充実のアフターサポート
快適に暮らすことができる住宅の品質を長期にわたり維持するには、定期的な点検を実施することが重要です。
東栄住宅では、お引渡し後最大7回の無料定期点検と30年間の品質保証を実施しています。
10年間の無料点検と品質保証で安心！
3ヶ月点検窓やドアなどの住んでみたからこそ分かる “気になる箇所”を調整します。2年目点検2年間で保証期間が終了する箇所を中心に、問題がないか、しっかり点検をおこないます。5年目点検長期保証対象箇所の点検、および5年で保証期間が終了するシロアリ保証の点検をおこないます。10年目点検
最大30年間の保証制度で安心！
東栄住宅アフターサービス基準に則り、最大30年間にわたり住宅の品質を保証しています。
お客様が保証期間の延長をご希望される場合、延長保証点検をおこない、必要に応じた有料メンテナンス工事を実施することで、基礎、 構造躯体などの長期保証部位について、さらに10年間延長し、お引渡しより最大30年保証いたします。
詳しくは東栄住宅アフターサービス基準をご覧ください。
15年目点検5年点検と同様の点検項目を実施20年目点検10年点検と同様の点検項目を実施25年目点検10年点検と同様の点検項目を実施
- ※ 防蟻の当初保証期間は引渡日より5年です。保証を継続するには5年毎の無料定期点検時に防蟻工事（薬剤散布）が必要になります。その他、詳しい保証内容はアフターサービス基準をご覧ください。
- ※ 最大30年保証を受けるには、当社が定めた定期点検を実施していただくことが前提となります。
お引き渡し後も相談できるから安心！
私たちは、家を売って終わりではなく、お引渡しからが本当のお付き合いだと考えております。
東栄住宅では、アフターサービスを外部の業者に委託するのではなく、東栄住宅グループ「東栄ホームサービス株式会社」にて責任をもって対応させていただきます。
お客様に 「 安心」してお住まいいただくために、 買って終わりじゃない充実の保証体制！東栄住宅グループでおこなう無料点検と最大30年間の 保証制度は品質への自信の証です。 お住まいに関することは専門スタッフヘお気軽にこ相談ください。東栄住宅の物件ならお任せください
